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Si propone in vendita un locale commerciale di circa 800 metri quadrati situato a Desenzano del Garda.
L'immobile attualmente è dato in locazione ed è suddiviso su due livelli.
La sua posizione strategica e la sua ampia metratura lo rendono ideale per svolgere attività commerciali di ogni genere.Al piano terra troviamo due grandi locali, dotati di 5 bagni e 6 vetrine che si affacciano su una strada ad alto passaggio veicolare dalla tangenziale verso Sirmione e Desenzano.
La superficie calpestabile di questo livello è di circa 500 metri quadrati. Al primo piano, raggiungibile tramite una scala interna, si trova una cucina a vista che si affaccia su un ampio giardino privato, ideale per organizzare eventi o per offrire una zona relax ai clienti.
Al piano interrato abbiamo un magazzino con diversi spazi delimitati , celle frigor che garantiscono un'ulteriore comodità e spazio per lo svolgimento delle attività commerciali .Lo stato conservativo del locale è ottimo, grazie alla recente ristrutturazione che ha interessato sia l'interno che l'esterno dell'immobile.
Il riscaldamento è autonomo e alimentato a metano, garantendo un'ottima efficienza energetica. Questa soluzione, con i suoi ampi spazi e la sua versatilità, offre numerose opportunità per chi vuole avviare o ampliare la propria attività commerciale.
Inoltre, la sua ubicazione in una zona di forte passaggio e la presenza di parcheggi per circa 150 auto , rendono questo locale ancora più allettante per gli acquirenti, per la sua posizione strategica.

We are offering for sale a commercial space of approximately 800 square meters located in Desenzano del Garda.
The property is currently rented and is divided into two levels.
Its strategic position and its large size make it ideal for carrying out commercial activities of all kinds. On the ground floor we find two large rooms, equipped with 5 bathrooms and 6 windows that overlook a road with high vehicular traffic from the ring road towards Sirmione and Desenzano.
The floor area of this level is approximately 500 square meters. On the first floor, reachable via an internal staircase, there is an open kitchen that overlooks a large private garden, ideal for organizing events or to offer a relaxation area to customers.
In the basement we have a warehouse with several delimited spaces, cold rooms that guarantee additional convenience and space for carrying out commercial activities. The state of conservation of the premises is excellent, thanks to the recent renovation that affected both the interior and exterior of the building.
The heating is autonomous and powered by methane, ensuring excellent energy efficiency. This solution, with its large spaces and versatility, offers numerous opportunities for those who want to start or expand their business.
Furthermore, its location in a high-traffic area and the presence of parking for approximately 150 cars make this place even more attractive to buyers, due to its strategic position.

Wir bieten eine Gewerbefläche von ca. 800 Quadratmetern in Desenzano del Garda zum Verkauf an.
Das Objekt ist aktuell vermietet und verteilt sich auf zwei Ebenen.
Seine strategische Lage und seine Größe machen es ideal für die Durchführung kommerzieller Aktivitäten aller Art. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ausgestattet mit 5 Badezimmern und 6 Fenstern mit Blick auf eine Straße mit starkem Autoverkehr von der Umgehungsstraße in Richtung Sirmione und Desenzano.
Die Grundfläche dieser Ebene beträgt ca. 500 Quadratmeter. Im ersten Stock, erreichbar über eine Innentreppe, befindet sich eine offene Küche mit Blick auf einen großen privaten Garten, ideal für die Organisation von Veranstaltungen oder um den Kunden einen Entspannungsbereich zu bieten.
Im Untergeschoss befindet sich ein Lager mit mehreren abgegrenzten Räumen und Kühlräumen, die zusätzlichen Komfort und Platz für die Ausübung kommerzieller Aktivitäten bieten. Der Erhaltungszustand der Räumlichkeiten ist dank der kürzlich erfolgten Renovierung, die sowohl das Innere als auch das Äußere des Gebäudes betraf, ausgezeichnet.
Die Heizung ist autonom und wird mit Methan betrieben, was eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet. Diese Lösung mit ihren großen Räumen und ihrer Vielseitigkeit bietet zahlreiche Möglichkeiten für diejenigen, die ein Unternehmen gründen oder erweitern möchten.
Darüber hinaus machen die Lage in einem stark frequentierten Gebiet und das Vorhandensein von Parkplätzen für etwa 150 Autos diesen Ort aufgrund seiner strategischen Lage für Käufer noch attraktiver.

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• Giardino : Privato
• Riscaldamento : Autonomo
• Cucina : A vista
• Posto auto : Scoperto