Proponiamo in vendita una pregiata soluzione storica situata in Via Quintino Sella, 22, un’abitazione che ha recentemente subito una ristrutturazione totale, mantenendo il fascino originale ma con tutte le comodità moderne. La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo ampi spazi sia interni che esterni, con una cura meticolosa per i dettagli e un’attenzione particolare alla qualità dei materiali utilizzati.
Al piano interrato, la casa dispone di un ampio locale cantina, una cantina più piccola e una centrale termica, per un totale di 141 mq; spazi ideali per la conservazione e per gli impianti tecnici. Al piano terra si trova l’ingresso, che conduce a un disimpegno che separa gli ambienti principali. La cucina, la sala da pranzo e il soggiorno sono ampi e ben illuminati, mentre un ripostiglio adibito a studio e un bagno completano la zona. Inoltre, il piano terra offre un portico che si affaccia sul giardino.
Salendo al primo piano, si trovano tre camere da letto, due bagni, di cui uno en suite, tre balconi, una veranda, una spaziosa lavanderia, un terrazzo coperto e ampi spazi ideali per la quotidianità e per godere della serenità dell’ambiente circostante. Al secondo piano, un ampio locale sottotetto non accessibile, che potrebbe essere utilizzato come ripostiglio o spazio aggiuntivo.
La villa è dotata di ingresso pedonale in Via Quintino Sella e ingresso carraio in Via Isonzo. Sono presenti anche due posti auto coperti da tettoia.
La ristrutturazione, completata nel 2024, ha coinvolto ogni aspetto dell’immobile. Le facciate, il tetto, i serramenti, gli impianti idraulici, elettrici, e di riscaldamento sono stati completamente rinnovati. I pavimenti in parquet di noce e le cementine originali sono stati restaurati, mantenendo il carattere della casa, mentre le porte interne originali del 1929 sono state conservate con grande cura. Ogni dettaglio è stato pensato per offrire il massimo comfort, come i serramenti Finstral in pvc-legno con vetri basso emissivi, zanzariere e tapparelle motorizzate, e i pavimenti e rivestimenti dei bagni in gres porcellanato.
Un impianto di riscaldamento a gas a condensazione e un sistema di climatizzazione a pompa di calore garantiscono un comfort ottimale in ogni stagione, mentre i pannelli fotovoltaici installati sul tetto (con potenza di picco di 8 kW) contribuiscono a ridurre l’impatto ambientale e a migliorare l’efficienza energetica dell’abitazione.
L’impianto elettrico è domotico, consentendo un controllo intelligente e automatizzato di molte funzioni della casa, per un’esperienza ancora più moderna e confortevole.
La sicurezza è un aspetto fondamentale, con portoncini blindati insonorizzati e una classe antieffrazione 4.
Inoltre, i lavori di restauro hanno incluso il recupero di alcuni elementi storici, come le lavorazioni effetto marmo nell’atrio e la scala in ferro battuto risalente al 1929. Gli affreschi sotto la scala sono stati preservati, risalendo anch’essi all’epoca della costruzione della casa, e i soffitti con stucchi originali sono stati restaurati.
Il sistema di riscaldamento, sebbene modernizzato, conserva i radiatori in ghisa originali, che sono stati sabbiati e riverniciati per migliorare l’efficienza termica. Questo permette di avere una distribuzione del calore più rapida ed efficace, mentre i termosifoni moderni nei bagni garantiscono il massimo comfort in queste stanze.
Il caminetto presente che completa l'ambiente con eleganza, non è solo un tocco di calore, ma è registrato come una vera e propria fonte di energia, utilizzabile per scaldare la casa.
L’immobile è dotato di impianto di decalcificazione acqua e di connessione Internet in fibra; pertanto
questa casa rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza storica e comfort contemporaneo, ed è l’opportunità ideale per chi cerca una residenza di prestigio, ricca di storia ma dotata di tutte le comodità moderne.
La ristrutturazione ha incluso:
* Tetto
* Facciate, cappotto, bagni, serramenti, impianti idraulico, fognatura, elettrico, riscaldamento e climatizzazione completamente rinnovati.
* Pavimenti in parquet di noce e cementine originali restaurati; porte interne originali del 1929.
* Serramenti in pvc-legno marca Finstral con zanzariere, vetri basso emissivi gas argon 1.2 W/m²K, acustico Rw 42 Db; tapparelle isolate e motorizzate con isolamento dei cassoni Alpac.
* Riscaldamento e acqua sanitaria con caldaia a gas a condensazione.
* Pavimenti e rivestimenti dei bagni in gres porcellanato.
* Soffioni doccia a pioggia con miscelatore termostatico Grohe.
* Climatizzazione estate/inverno a pompa di calore con settaggio separato della temperatura in ogni stanza.
* Pannelli fotovoltaici TrinaSolar con potenza di picco di 8 kW (nominale 6 kW) e inverter Huawei.
* Portoncini blindati marca Gresia insonorizzati, classe antieffrazione 4, con serratura motorizzata ad accesso senza chiave.
* Caminetto marca Edikamin certificato a norma di legge, registrato come fonte di energia.
* Tinteggiatura a stucco di design “Spirito libero” by Giorgio Graesan.
* La ristrutturazione è stata progettata e coordinata dallo Studio Pensa di Busto Arsizio, noto per aver progettato e diretto il complesso Luci nel Bosco a Busto e aver lavorato anche al progetto Bosco Verticale a Milano, nel quartiere Isola.
Infine, l’atrio e il vano scale, con le sue lavorazioni effetto marmo e la scala in ferro battuto del 1929, sono stati preservati, e gli affreschi sotto la scala, risalenti all’epoca della costruzione della casa, sono ancora visibili, aggiungendo un tocco di autenticità e bellezza storica alla proprietà.
Non perdere l’occasione di scoprire questa straordinaria proprietà. Ti invitiamo a prenotare una visita per apprezzare di persona ogni angolo di questa magnifica residenza, dove passato e presente si incontrano armoniosamente. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare un appuntamento. Saremo lieti di mostrarti tutto ciò che questa villa ha da offrire.
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