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vendesi due lotti di terreno comunicanti fra loro in località Figino Serenza inseriti all'interno del Parco delle Groane

In posizione strategica e commercialmente di primaria importanza proponiamo in vendita terreno di mq. 2860 a destinazione commerciale/terziaria libero e recintato. La proprietà, libera su due lati e senza edificazioni pre-esistenti, rientra in una Convenzione con il Comune di Novedrate con progetto di massima già approvato e che consente tempi di realizzo molto brevi. PARAMETRI URBANISTICO-EDILIZI Il Documento di Piano definisce in linea di massima i seguenti indici urbanistici: a) Superficie territoriale (St)= 2.808mq; b) Utilizzazione territoriale massima Ut(1,00mq/mq) = 2.808 mq c) Altezza massima = 10,00 m misurata all’intradosso della trave di copertura oltre a impianti e volumi tecnici sovrastanti i fabbricati, contenuti entro il limite di 3,00 m; d) H= 12,00 m, misurata sul prospetto di edifici di tipo prismatico con pannelli senza gronda; e) Rapporto di copertura = max 60% della St; f) Verde privato alberato Vpa = 5% Sf =143 mq, dovrà essere previsto sul lato a ridosso delle abitazioni; g) Piani fuori terra = max 2 (da verificare rispetto alla morfologia della zona tessuto circostante); h) Superficie fondiaria, superficie coperta, DS, DF e DC interni al piano attuativo da fissare nella redazione del piano attuativo; i) Servizi da reperire all’interno dell’ambito complessivo AT9 o monetizzare parzialmente = 100% della Slp di progetto; Destinazioni d’uso previste: AS, PA1, V, MS, D1, D2, D3, RT2; Il P.L. prevede, in via definitiva per l’intervento di nuova edificazione, i seguenti parametri: a) Superficie Territoriale (St)= 2.860 mq (da rilievo sub-ambito AT9D); b) Superficie Fondiaria (Sf) = 2.860 mq; c) Slp = 2.700 mq (< 2.860 mq) d) Altezza massima = 10,00 m misurata all’intradosso della trave di copertura oltre a impianti e volumi tecnici sovrastanti i fabbricati, contenuti entro il limite di 3,00 m; e) H= 12,00 m, misurata sul prospetto di edifici di tipo prismatico con pannelli senza gronda; f) Rapporto di copertura = 47% (<60%) St corrispondente a Sc = 1.430 mq (< 1.710 mq) g) Verde privato alberato Vpa = 300 mq di cui 202 mq previsti sul lato a ridosso delle abitazioni (> 143 mq minimi richiesti); h) Piano fuori terra = 2 oltre ad autorimessa interrata; i) DS = distanza dalle strade = distanza dalla via Novedratese ≥ 10 m = distanza da via Laghetto ≥ 5 m j) DF = distanza tra fabbricati ≥ 10 m k) DC = distanza dai confini ≥ 5 m DESTINAZIONI D’USO AMMESSE (estratto NTA) 1.2. ATTIVITÀ ARTIGIANALI DI SERVIZIO Destinazioni principale: AS - Artigianato di servizio, destinato non alla produzione specifica di merci, ma al servizio di persone, famiglie ed imprese, quale: - artigianato di servizio agli automobilisti (gommisti, meccanici, elettrauto); - laboratori artigiani di servizio (quali lavanderie, laboratori fotografici, gastronomie, oreficerie e simili) Destinazioni complementari o compatibili: - uffici amministrativi connessi alle attività - nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività principale: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio legata da vincolo di pertinenzialità 1.3. ATTIVITÀ PRODUTTIVE ARTIGIANALI Destinazioni principale: PA1 - Artigianato produttivo Destinazioni complementari o compatibili: -magazzini -uffici -nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività principale: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio produttivo di dimensioni pari o superiori a m² 150 di SLP, legata da vincolo di pertinenzialità. -spazi espositivi e di vendita dei prodotti lavorati con superficie di vendita massima di m² 150 di PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO – COMUNE DI NOVEDRATE (CO) Destinazioni accessorie (vedi punto 1.11): Tutti gli accessori 1.5. ATTIVITÀ COMMERCIALI Destinazioni principale: V - esercizi di vicinato MS - Medie strutture di vendita fino a m² 1500 di superficie di vendita. Le medie strutture di vendita con superficie di vendita superiore a 800 mq dovranno trovare validazione attraverso idonei approfondimenti in sede di studio di impatto viabilistico con analisi di traffico e risoluzione dell’accessibilità diretta alla nuova struttura (art. 56 comma 4 delle NTA del PTCP). Destinazioni complementari o compatibili: Tranne che per gli esercizi di vicinato, per le altre strutture sono ammessi: - uffici di servizio, magazzini e depositi, laboratori di servizio - nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività commerciali: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio legata da vincolo di pertinenzialità Destinazioni accessorie (vedi punto 1.11): Tutti gli accessori 1.6. ATTIVITÀ DIREZIONALI Destinazioni principale: D1 - Uffici e studi professionali, attività direzionali e terziarie D2 - Commercio all’ingrosso, magazzini commerciali (ovvero magazzini e depositi legati o pertinenti ad attività commerciali,) D3- Attività private scolastiche, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie e simili Destinazioni complementari o compatibili: nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività principale: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio Destinazioni accessorie (vedi punto 1.11): Tutti gli accessori 1.7. ATTIVITÀ RICETTIVE Destinazioni principale: RT2 - Pubblici esercizi: bar, ristoranti, trattorie, pizzerie, tavole calde Destinazioni complementari o compatibili: nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività principale: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio