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Madonna in Campagna - Gallarate (Varese)
In vendita € 1.850.000
Riferimento: 38211019-360
  • 0 locali
  • 0 bagni
  • 3378 mq

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Descrizione

Gallarate - zona Madonna in Campagna/Arnate Il complesso industriale/commerciale in oggetto è composto da due immobili adiacenti e collegati tra loro oltre ad una grande area di pertinenza esterna di proprietà. Situato in una posizione strategica di Gallarate, comoda per raggiungere sia il centro cittadino che le principali arterie di collegamento Milano-Malpensa-Como-Torino, l’immobile offre ottimi accessi logistici e ampie zone di manovra e parcheggio. Entrambi gli edifici sono in condizioni eccellenti e dispongono di impianti all'avanguardia. Lotto di proprietà oltre 4400 mq. Accessi: Il complesso dispone di tre ingressi principali: uno per gli uffici, due invece destinati all’ingresso di macchinari e merci, i quali garantiscono una gestione ottimale del flusso di personale e merci. • Dettagli Stabile “A”: Edificato negli anni '60, lo stabile “A” si sviluppa su un unico piano fuori terra, offrendo uno spazio produttivo di circa 900 mq con un’altezza di 4,10 metri, suddiviso in tre campate con copertura a volta. La pavimentazione in piastrelle rosso mattone lo rende ideale per progetti industriali o artigianali. La palazzina uffici annessa, che conserva il caratteristico androne utilizzato storicamente per il carico/scarico merci, si estende su circa 100 mq con un’altezza di 3 metri. Il tetto, completamente rifatto, integra l’innovativo e recente impianto fotovoltaico (eventualmente disponibile per il nuovo proprietario). Al piano interrato sono presenti due zone di deposito per un totale di 75 mq con un’altezza di 2,90 metri. • Dettagli Stabile “B”: Costruito nel 2001, lo stabile “B” si sviluppa su due piani fuori terra. Il piano terra, di circa 1.150 mq con un’altezza di 5,50 metri, è adibito a magazzino e in parte a produzione. Al piano superiore, anch’esso di 1.150 mq con un’altezza di 4 metri, si trova un ampio laboratorio molto luminoso grazie alle finestrature a basso assorbimento e lucernai elettrici, privo di colonne, che ospita anche un magazzino compartimentato, bagni, spogliatoi e un locale archivio. Il collegamento tra i due edifici è garantito da un passaggio coperto, apribile lateralmente e vetrato di circa 30 mq. La copertura semi-piana dello stabile ospita anch’essa un ulteriore impianto fotovoltaico. Completano la proprietà un’area esterna di circa 2.000 mq in parte destinata a verde e in parte a parcheggio, un’area di manovra per automezzi oltre un marciapiede frontale in porfido, mantenuto in perfetto stato. Localizzazione Strategica: Il complesso è situato in Gallarate, VA, in un crocevia strategico. A soli 8 km dall’aeroporto internazionale di Milano Malpensa e dal suo scalo merci, a 6 km dalla dogana e dallo scalo merci ferroviario HUPAC, e a 1 km dall’ingresso della bretella SS336 che collega l’autostrada A8 fino al confine con la Svizzera e con la A4. Servizi Aggiuntivi: La proprietà è dotata di un modernissimo impianto di videosorveglianza interno ed esterno ad alta risoluzione, con registrazione continua e visione da remoto. Inoltre, sono presenti due torrette per la ricarica di veicoli elettrici. Opportunità: Questo complesso rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una struttura versatile e ben posizionata per attività industriali o artigianali. La presenza di avanzati impianti fotovoltaici sono un importante e innovativo optional che possono garantire al nuovo acquirente non solo autonomia e ecosostenibilità ma anche rendita. Gli accessi multipli e un ampio terreno di pertinenza rendono questa proprietà un’opportunità unica nel suo genere. Possibilità di acquistare separatamente gli Impianti Fotovoltaici: Entrambi gli edifici sono dotati di impianti fotovoltaici, posizionati sulle rispettive coperture, che generano una potenza complessiva di 131 kWp, producendo oltre 140.000 kWh di energia all’anno. Disponibile documentazione tecnica di approfondimento in dettaglio) Gli impianti beneficiano di importanti contributi statali GSE, essendo stati realizzati rispettivamente con il 2° e 3° Conto Energia, e sono costantemente monitorati e manutentati da una società specializzata. L’acquisto di questo ulteriore benefit è opzionale e quantificato in € 450.000, lasciando altrimenti la titolarità dell’impianto all’attuale proprietario (con servitù di manutenzione).

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      QUADRILOCALE IN COSTRUZIONE CON GIARDINO/PATIO (3) Adiacente al centro di Gallarate in posizione particolarmente tranquilla e vicino a tutti i servizi e le infrastrutture cittadine si trova questo compendio immobiliare. Si tratta di uno storico opificio industriale che una sapiente opera di ristrutturazione e riqualificazione trasformerà in appartamenti trilocali e quadrilocali con giardino e/o terrazzo. L’unità in oggetto, quadrilocale al piano terra di 158 mq con giardino/patio di 30 mq, composto da soggiorno/cucina 2 camere, 1 studio, 2 bagni, verrà consegnata chiavi in mano in classe energetica A. Efficienza energetica e confort abitativo sono requisiti fondamentali per vivere al meglio la propria casa. Per questo l’intervento presta particolare attenzione alla ricerca dei materiali e delle tecnologie impiegate. Pavimenti, rivestimenti e finiture personalizzabili dal Cliente. L’acquisto beneficia del recupero fiscale del bonus ristrutturazione pari al 50% sul 25% del prezzo di acquisto fino ad un massimo di euro 96.000,00. Disponibile box doppio euro 27.000,00 Consegna prevista marzo 2025

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      € 379.000 - Gallarate (Cascinetta)
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      Appartamento

      Spazioso quadrilocale sito nel comune di Gallarate, in zona residenziale tranquilla e verdeggiante, comoda per l’accesso ai principali servizi cittadini e ai vicini snodi autostradali. Posto al secondo piano servito da ascensore, l’appartamento si apre su di un’ampia e luminosa zona living composta da soggiorno con affaccio sul balcone esterno, una confortevole zona pranzo ed una moderna cucina abitabile con penisola ed affaccio su un pratico secondo balcone; una soluzione progettuale che delinea una netta definizione degli spazi, senza tuttavia chiudere l’ambiente o sacrificare il concetto di conviviale ospitalità. Una zona giorno certamente in grado di rispondere alle esigenze quotidiane di famiglie anche numerose, come di accogliere amici e parenti, per pranzi o serate all’insegna dell’allegria e dello svago. Un comodo disimpegno conduce quindi ad una prima camera da letto matrimoniale, collocata in posizione defilata rispetto alla zona notte vera e proprie e interamente dedicata alla coppia. La camera gode di spaziosa cabina armadio, accesso al balcone e ad un romantico bagno con doccia. Dalla parte opposta della casa, il resto della zona notte è introdotto da un luminoso corridoio che accompagna ad una seconda camera matrimoniale con balcone, attualmente dedicata alle ragazze, un secondo bagno finestrato con doccia ed una camera da letto ad uso singolo, all’occorrenza convertibile in comodo locale studio/hobby. Un utilissimo quanto spazioso locale lavanderia completa infine l’ambiente, che certo non fa sentire la mancanza di comfort e piacevoli finiture. Una soluzione pronta fin da subito per essere abitata, dotata di interessanti metrature, pavimentazione in grès che dona continuità agli ambienti, gradevoli affacci esterni, una suggestiva illuminazione e infissi di recente fattura. Una casa indubbiamente fornita di tanti comfort, ideale per famiglie, anche numerose, in cerca di un appartamento comodo, in grazioso contesto condominiale e capace di offrire ampi spazi da dedicare ai momenti di socialità, senza tuttavia rinunciare alla giusta privacy! Due sempre utili cantine di pertinenza ed due box auto completano la proprietà

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      119.00 mq
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