CAPANNONE AD USO UFFICI E MAGAZZINO
A Brugherio, proponiamo in LOCAZIONE due unità immobiliari tra di loro collegate ma all’occorrenza divisibili, con ingressi separati e indipendenti, composte da un capannone adibito a uffici di circa 840 Metri Quadrati e un capannone a destinazione industriale di 768 Metri Quadrati con area esterna riservata di circa 200 Metri Quadrati, con corridoio di accesso e ingresso carraio adatto anche per mezzi pesanti.
L’immobile è situato a ridossa dell’area “EDILNORD” e di Viale Lombardia, zona ad alta densità abitativa e di grande importanza commerciale.
INQUADRAMENTO URBANISTICO/CATASTALE – INFRASTRUTTURE
Brugherio è un comune italiano di 35.095 abitanti appartenente alla provincia di Monza e della Brianza, della quale occupa la posizione più meridionale.
COMUNI CONFINANTI:
- Monza 6,2 km a nord;
- Cologno Monzese e Cernusco sul Naviglio a 2,8 e 5,1 km, a sud;
- Carugate e Agrate Brianza, rispettivamente a 3,7 e 6,8 km, a est;
- Sesto San Giovanni e Cinisello Balsamo, 7 e 9 km a ovest;
- Distanza da Milano 13 km.
COLLEGAMENTI STRADALI E AUTOSTRADALI:
- Autostrada A4 Milano-Venezia, uscita Agrate Brianza, a 6,7 km;
- Tangenziale Est di Milano, uscita Brugherio a 1,4 km;
TRASPORTO PUBBLICO:
- Linea bus Z203, raggiungibile in 10 minutia piedi ha 37 fermate con capolinea Muggiò Prati - Italia/Robecchi e Cologno Monzese Pascoli-M2;
- Linea bus Z303, Circolare Sinista, raggiungibile in 7 min a piedi. Ha 16 fermate con capolinea e partenza in Cologno Nord M2;
- Linea bus Z304, Circolare Unica, raggiungibile in 7 min a piedi capolinea e partenza coincidenti in Cologno Nord M2;
- Linea bus Z305, raggiungibile in 7 min a piedi viaggia tra Cernusco S. N. (Itsos) e Brugherio (S. Maurizio Al Lambro);
- Linea bus Z323 raggiungibile in 9 min a piedi, viaggia tra Vimercate (Autostazione) e Cologno Nord M2;
- Linea bus 707 raggiungibile in 13 min a piedi viaggia tra Cologno Nord M2 e Via Giordano (Cologno M.Se).
- SMART DISTRICT
A pochi metri di distanza, nella stessa via, sta sorgendo il nuovo Smart District, con al proprio interno un parco di oltre 25.000 MQ., “Le Gemme Urban Garden Brugherio”, progetto residenziale composto da 2 lotti, LILIUM, in consegna a fine 2020 e ALTEA con consegna prevista nei primi mesi del 2022.
CARATTERISTICHE
PORZIONE UFFICI – SUB. 3
La porzione di capannone, a pianta rettangolare, adibita a uffici, ribassata da controsoffittatura, è costituita da pareti mobili, facilmente modulabili a seconda delle specifiche esigenze.
La struttura è dotata di impianto di aerazione e ventilazione forzata, così da consentire un corretto afflusso e ricircolo d’aria.
La parte esterna, verso cui si apre l’ingresso, è dotata di ampia area di parcheggio.
SUPERFICIE: MQ. 840
PORZIONE MAGAZZINO – SUB. 2
La porzione di capannone, a pianta rettangolare, e dotato di impianto anti incendio e porte tagliafuoco, si presenta in ottimo stato di manutenzione sia esternamente che internamente.
L’altezza per la quasi totalità della superficie è pari a 4,50 M. ad eccezione di una piccola area di lavorazione di circa 50 MQ., con un’altezza di 2,50 M.
La soletta è stata realizzata appositamente per sostenere carichi pesanti, fino a KG. 2.000 per Metro Quadrato.
Il corridoio di accesso e il cortile di proprietà, permettono l’ingresso, la manovra e un agevole svolgimento delle operazioni di carico e scarico, anche con mezzi pesanti.
Ad oggi l’immobile è adibito totalmente ad uso magazzino.
Le due unità immobiliari, confinanti e facenti parte del medesimo edificio, sono anche tra loro indipendenti.
PUNTI DI FORZA
- MACROAREA PREMIUM – Brugherio, per la sua vicinanza a Milano e a Monza, rappresenta una location di sicuro interesse e con un tasso rischio immobiliare moderato.
- MICROAREA PREMIUM – La Via Garibaldi scorre parallelamente a Viale Lombardia, la principale arteria di collegamento a Milano e fulcro delle principali attività commerciali della città; allo stesso tempo usufruisce dei benefici derivanti dalla concentrazione di immobili residenziali
- STATO DI MANUTENZIONE – Entrambe le porzioni si trovano in uno stato di manutenzione tale per cui risultano utilizzabili senza necessità di opere.
- AREA ESTERNA – PARCHEGGI - Lo spazio antistante l’ingresso dell’ AREA UFFICI è adibito a parcheggio. L’area esterna riservata, di circa 200 MQ. antistante l’ingresso carraio dell’ AREA MAGAZZINO consente sosta, carico/scarico e manovra di mezzi pesanti
- SOLETTA – La soletta, con un carico di 2.000 KG. Per MQ. consente il posizionamento e l’utilizzo di macchinari anche molto pesanti.
- IMPIANTO FOTOVOLTAICO
PUNTI DI DEBOLEZZA
- ALTEZZA MAGAZZINO – L’altezza dell’area magazzino, pari a 4,50 M non consente l’utilizzo di scaffalature multipiano.
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OPPORTUNITA’
- HIGHEST AND BEST USE – Gli immobili, grazie alla loro struttura regolare, sono adatti per soddisfare molteplici esigenze di utilizzo, consentendo di sfruttare a pieno, sia la vicinanza con l’area commerciale in Viale Lombardia, che l’afflusso derivante dall’area residenziale.
- SPAZI DI LAVORO FLESSIBILI – La caratteristica degli spazi modulabili grazie alle pareti mobili si adatta perfettamente alla tendenza di forte domande a livello europeo di spazi di lavoro flessibili.
- SMART DISTRICT “Le Gemme Urban Garden Brugherio” – Il completamento e il popolamento dei due lotti comporterà un importante incremento della popolazione della zona e conseguentemente delle opportunità di scambi commerciali.
- RENT TO BUY – COMPRAVENDITA – La proprietà è disponibile a valutare anche proposte di RENT TO BUY e/o di COMPRAVENDITA.
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RIF. REMAX: 32901012-28
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