CAPANNONE USO UFFICI E MAGAZZINI
PREMESSA
Proponiamo in LOCAZIONE un capannone su due livelli a destinazione industriale di circa 4.000 metri quadrati con area esterna riservata di circa 4.000 metri quadrati con due ingressi carrai e posti auto coperti per circa 500 Metri Quadrati.
Ad oggi l’immobile è adibito totalmente ad uso UFFICI al piano PRIMO e ad uso UFFICI e MAGAZZINO al piano TERRA.
L’immobile è situato nella zona a destinazione COMMERCIALE di ROZZANO e a poca distanza dall’ OSPEDALE/CENTRO DI RICERCA HUMANITAS.
Rozzano è un comune di 42 557 abitanti della città metropolitana di Milano in Lombardia, sulla direttrice che collega il capoluogo lombardo a Pavia.
INQUADRAMENTO URBANISTICO/CATASTALE - INFRASTRUTTURE
Rozzano è attraversata longitudinalmente dall'Autostrada A50 (Tangenziale Ovest di Milano) e lambita a ovest dall'Autostrada A7 ("Milano-Serravalle"); nel territorio comunale sono presenti due svincoli della Tangenziale Ovest, lo svincolo n° 7 SS35 Pavia/Milano Ticinese e lo svincolo n° 7bis Rozzano Quinto de' Stampi/Milano Via dei Missaglia.
Il comune metropolitano, inoltre, è attraversato dalla strada provinciale (ex strada statale) 35 dei Giovi che unisce Milano a Genova.
Nelle immediate vicinanze di Via Brodolini troviamo la fermata del tram linea 15 che porta in Piazza Duomo a Milano e la linea di autobus 220 che porta a Pieve Emanuele, Opera e Locate Triulzi, e la linea di autobus 230 che porta a Basiglio e alla fermata M2 di Piazza Abbiategrasso a Milano.
Rozzano potrebbe essere servita, in un eventuale futuro, direttamente dalla linea M2 della metropolitana. Il Piano Urbano della Mobilità Sostenibile (PUMS) del 2015, presentato dal comune di Milano, infatti, accarezzava l'ipotesi della costruzione di un prolungamento da Milanofiori Forum a Quinto de' Stampi/Pontesesto.
CONSISTENZE
CARATTERISTICHE
L’edificio, a pianta rettangolare, si presenta in ottimo stato di manutenzione sia esternamente che internamente.
L’ingresso principale si affaccia sulla Via Brodolini, mentre quello secondario sulla Via Silvio Pellico; entrambe gli accessi consentono il transito di mezzi pesanti e la struttura del piazzale permette l’ingresso da un accesso e l’uscita dall’altro, evitando manovre ai mezzi.
L’immobile è dotato di scala principale di accesso alla RECEPTION, posta al primo piano, di ASCENSORE con rampa dia cesso per disabili e di MONTACARICHI con carico utile di 1.000 KG.
PIANO PRIMO
Tutto il piano è adibito a zona UFFICI suddivisi in stanze costituite da pareti mobili e ampi ambienti di tipo open space adibiti a zona co-working, oltre ad ospitare l’ampia RECEPTION, l’ AUDITORIUM e la zona dedicata ad area BREAK e SOCIAL KITCHEN.
La maggior parte dei soffitti e delle pareti degli uffici sono dotate di pannelli fonoassorbenti.
L’altezza media al controsoffitto è di M. 2,70
PIANO TERRA
Circa metà del piano è adibito a zona UFFICI, sia stanze con pareti mobili sia OPEN SPACE per COWORKING; la seconda metà è dedicata a zona MAGAZZINO con accesso dedicato a carico/scarico automezzi.
A questo piano è presente l’area spogliatoi e servizi uomini e donne con accesso dedicato e riservato.
L’altezza media al controsoffitto nella zona UFFICI è di M. 2,70, mentre l’altezza nell’area MAGAZZINO è di M. 3,60.
S.W.O.T. ANALYSIS
PUNTI DI FORZA
- MACROAREA PREMIUM – Rozzano è uno dei comuni più importanti, da un punto di vista logistico ed economico, dell’ hinterland Milanese.
- MICROAREA PREMIUM – L’immobile si trova nella zona commerciale di Rozzano in cui troviamo punti di vendita delle maggiori catene della D.O. e G.D.O. quali ESSELUNGA, MD, LIDL, BURGER KING e tanti altri. La zona garantisce la fruizione di tutti i principali servizi.
- OTTIMO STATO DI MANUTENZIONE
- LOCATION DI RAPPRESENTANZA, ALTO STANDING
- AMPIA AREA ESTERNA – PARCHEGGI – AREA DI MANOVRA
- DOPPIO INGRESSO CARRAIO – La struttura è dotato di doppio ingresso carraio, così da poter consentire, anche a mezzi pesanti, di poter entrare da una parte e uscire dall’altra, evitando inutili manovre.
PUNTI DI DEBOLEZZA
- SUPERFICIE MAGAZZINO – Attualmente lo spazio dedicato a magazzino è di circa il 25% della superficie totale.
- ALTEZZA MAGAZZINO – L’altezza dell’area magazzino è di M.3,60
OPPORTUNITA’
- HIGHEST AND BEST USE – La struttura può essere adattata per soddisfare molteplici esigenze di utilizzo.
- SPAZI DI LAVORO FLESSIBILI – La caratteristica degli spazi modulabili grazie alle pareti mobili si adatta perfettamente alla tendenza di forte domande a livello europeo di spazi di lavoro flessibili.
- AREA COMMERCIALE IN ESPANSIONE – L’area commerciale in cui è SITUATO l’immobile è in forte e continua crescita ed espansione.
- RENT TO BUY – COMPRAVENDITA – La proprietà è disponibile a valutare anche proposte di RENT TO BUY e/o di COMPRAVENDITA.
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